可是“候鸟”老人痛失购房资格（三亚市房价趋于稳定）

[摘要]我们来详细分析文章内容，首先文章标题为“可是候鸟老人痛失购房资格（三亚市房价趋于稳定）”，文章结构分为两大部分，一是讨论候鸟老人在三亚购房的资格问题，二是分析三亚市房价的趋势是否稳定。一、候鸟老人在三亚购房资格的丧失文章在第一大部分中提到了海南特别是三亚市吸引了大量购房者前往养老。作者指出尽管当地的负氧离子含量很高，被誉为天然的氧吧，

我们来详细分析文章内容，首先文章标题为“可是候鸟老人痛失购房资格（三亚市房价趋于稳定）”，文章结构分为两大部分，一是讨论候鸟老人在三亚购房的资格问题，二是分析三亚市房价的趋势是否稳定。

一、候鸟老人在三亚购房资格的丧失

文章在第一大部分中提到了海南特别是三亚市吸引了大量购房者前往养老。作者指出尽管当地的负氧离子含量很高，被誉为天然的氧吧，但购房资格上的限制导致外地人难以在三亚置房。文章中涉及的几个关键点包括：

1. 购房资格升高： 随着海南房地产市场的火爆，以及人口老龄化带来的候鸟式养老需求，购房门槛不断上升，使得非本地居民难以拿到购房资格。

2. 调控政策： 文章指出，由于住房调控政策的变化，许多城市如三亚实施了购房限制，这增加了购房的难度。例如，户口、社保缴纳年限、房产持有套数等成为了购房的前提条件。

3. 环境因素： 文章讨论了海南出色的自然环境如何促进了房地产市场的增长，但同时也指出了政策环境的严格性，如何在一定程度上影响了市场的供给。

4. 住房需求： 文章还提到了基础设施的完善程度对于购房者决策的影响。例如，社区周边的生活配套和住房需求在影响买房决策时的重要性。

5. 小户型房屋： 文章中提到，随着雾霾天气在内陆地区的频繁出现，越来越多的人选择在三亚过冬，这加剧了对三亚小户型房屋的需求，尤其在春节期间。

6. 房地产政策限制： 文章提到了政策对小户型房屋的管控，这导致了三亚房价的稳定性和小户型房屋的稀缺性。

二、三亚市房价趋于稳定

文章第二部分指出，尽管三亚房地产市场受调控政策影响，房价增长速度放缓，但长期趋势仍然看涨。作者还提到以下几点：

1. 房价现状： 三亚市的平均房价目前已经相对较高，但考虑到海南的自然条件和资源稀缺性，未来可能还有上涨空间。

2. 房地产价纸： 文章分析认为，作为资产的房地产价纸和稀缺性密切相关，海南作为零关税区，拥有税收优势，预期将持续吸引资金和人口流入，从而推高房价。

3. 土地政策： 海南对住宅用地的审批限制了新增房屋供应，这可能进一步推高房价。

4. 新政影响： 文章还讨论了XG限贷等新政策对市场需求的影响，即使需求减少，但北方人对三亚的住房需求依然旺盛，可能会推动房价上涨。

文章通过分析海南尤其是三亚的房地产市场情况，揭示了房价的上升是由于自然环境的优势和政策调控的双重作用。尽管部分地区的房价趋于稳定，但三亚因为其独特的地理优势和气候条件，仍然具有增长潜力。文章也揭示了外地购房者在三亚购房的不易，以及对小户型房屋市场的追捧。